据统计2015年所接获的租屋纠纷案件,高居排行榜前五名的分别是「押金返还」、「房屋修缮」、「欠租」、「其他费用负担及欠缴」、「税赋」及「提前终止租约」并分别说明如下:

要退租了,房东不肯退还我押金,怎么办?

入住前缴给房东的「押金」等同「担保金」,目的是担保「租金给付」及「损害赔偿」。原则上,租赁期满后房东就应将押金全额退还给房客;但如果房客在居住期间如果有租屋债务未清偿,如

房租等该付的费用没付,房东可优先拿押金扣抵;若扣抵后仍有剩余,建议房东应在房客退租点交后立刻返还押金。广州讨账公司

 

房屋有问题该修了,谁来负责?

按照《民法》,原则上应由出租人修缮,除非租约已另外规定由房客负责,或是依情形部分由双方分担。若房东应修缮却迟不着手或屡修不好,房客应先(1)以方便存证的方式催告,如存证信函、

email、手机简讯等,限期对方着手修缮;若逾期仍无动作,则(2)再催告一次,告知房东将自己雇工修缮,并且所需费用由次期租金扣抵。房客千万不可用拒缴租金甚至片面终止租约来抵制。

房客不按时缴房租,出租人要怎么自保?

按时缴租是房客的义务,但是总免不了有房客因故而迟缴或积欠租金,这时房客就必须拿出诚意向房东说明,并协商补足租金的计划;而房东遇到这种状况时,应先(1)以存证信函等方式通知房

客,要开始以押金折抵租金了,若押金抵满后房客仍再积欠满2个月,房东才能够(2)以上述方式再通知一次,告知将终止租约。