《地政士观点.李律师点评》财政部打算调高豪宅房贷利率

「豪宅房贷利率财部喊调高」的报导,财政部次长吴当杰我国1104年3月31日召集八大行库总经理开会,聚焦不动产放款。与会人士透露,财政部在会中特别点出,豪宅贷款的利率不应低于一般房

贷利率,并直言在房价回档之际,豪宅这类高价位不动产将首当其冲,因此利率应该调高,才合乎风控原则。行库主管认为,在财部指示之下,预料八大行库超过新台币3,000万元以上的房贷,利

率将全面拉高约1码(0.25个百分点)以上的水准。广州收账公司

吴当杰副部长在会中表示,过去对于高总价的房屋较偏重个人的所得状况来给予较低利率及较高成数,而且往往高总价的房贷利率比较低价位的房贷利率还要低,但房价若回档,高总价的不动

产将首档其冲,利率太低或成数太高反而不利风控,各行库应调整过去只看借款人所得能力就给低利贷款的作法。

笔者认为银行放款利率高低应考虑到中央银行的准备率,以其作为基准,并且设定放款总额的管制,来降低放款的风险;但政府为了压低房地产交易价格不仅从囤房税、豪宅税提供房屋持有税负,

另又计画加重其贷款利息,提高其房屋持有成本,此政策扭曲了银行放款利率市场的自由竞争机制,对银行业或房地产业都将造成不小的冲击。